L'achat d'immeubles commerciaux bloque le capital, est une charge pour les liquidités et augmente considérablement la somme du bilan. Ceci entraîne une diminution du ratio de fonds propres. Une alternative est le leasing immobilier. L'utilisateur reçoit alors un droit d'utilisation accordé à long terme. Un aspect important consiste à déterminer exactement ce qui doit se passer avec l’immeuble à l’échéance du contrat.

Pour les immeubles, il existe différentes formes de leasing comme

• Build and lease (la nouvelle construction sera financée par leasing)
• Buy-and-lease (achat d'un immeuble via leasing)
• Sale-and-lease-back (cession-bail, vente de son propre immeuble et utilisation via leasing).

Pour le leasing immobilier, il s'agit d'analyser avec précision les données, les besoins et la faisabilité afin d'obtenir le plus grand avantage possible.

Avantages:

• Ménagement des liquidités
• Amélioration du ratio de fonds propres
• Conception individuelle du contrat (p.ex. mode de paiement, durée, valeur résiduelle, etc.)
• Optimisation du compte de pertes et profits
• Base de calcul claire
• Amélioration des possibilités d'innovation et de la réactivité par rapport à la concurrence, sans utilisation du capital propre.
• Optimisation des sources de financement